5630 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 116,6 m² · constr. 1991 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882516782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
43027882516782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 176 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 104 707 $ Poids 95 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 552 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +6 207 $ | 193 995 $ Poids 81 % |
| 3 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 488 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 530 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 354 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 172 $ Poids 79 % |
| 5 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 320 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 487 120 $ Poids 79 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 616 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 376 892 $ Poids 76 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 580 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 451 646 $ Poids 74 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 644 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 533 593 $ Poids 73 % |
| 9 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 571 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 110 $ Poids 72 % |
| 10 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 884 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 499 058 $ Poids 70 % |
| 11 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 890 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 578 487 $ Poids 70 % |
| 12 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 786 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 529 226 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.