5618 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 108,1 m² · constr. 1998 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882516784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
43027882516784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 154 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 104 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 509 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 526 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 319 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 326 $ Poids 78 % |
| 4 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 396 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 540 066 $ Poids 76 % |
| 5 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 665 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 532 047 $ Poids 74 % |
| 6 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 232 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 344 $ Poids 73 % |
| 7 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 362 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 492 807 $ Poids 72 % |
| 8 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 103 $ Poids 72 % |
| 9 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 555 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 905 $ Poids 71 % |
| 10 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 758 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 552 577 $ Poids 70 % |
| 11 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 262 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 468 356 $ Poids 69 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 494 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 254 540 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.