5594-5596 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 223 m² · constr. 1997 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 399 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882516788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
43027882516788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 350 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 742 596 $ Poids 79 % |
| 2 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 176 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 679 399 $ Poids 66 % |
| 3 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 398 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 659 538 $ Poids 65 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 971 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 782 534 $ Poids 60 % |
| 5 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 383 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 377 $ Poids 58 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 562 $ · Ajust. âge −58 542 $ | 956 296 $ Poids 54 % |
| 7 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 305 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 777 $ Poids 54 % |
| 8 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 961 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 505 $ Poids 48 % |
| 9 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 931 880 $ Poids 47 % |
| 10 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 404 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 665 969 $ Poids 46 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 697 552 $ Poids 42 % |
| 12 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 968 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 785 441 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.