996 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 141 m² · constr. 2000 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882517024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
43027882517024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 216 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 317 $ Poids 98 % |
| 2 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 271 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 130 001 $ Poids 90 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 277 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 270 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 479 065 $ Poids 80 % |
| 5 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 439 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 503 941 $ Poids 78 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 709 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 533 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 667 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 624 552 $ Poids 76 % |
| 8 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 496 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 433 278 $ Poids 75 % |
| 9 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 42 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 1 233 363 $ Poids 73 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 99 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 984 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 682 016 $ Poids 64 % |
| 11 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 796 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 608 451 $ Poids 62 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 955 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 594 536 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.