5585 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 90,4 m² · constr. 1995 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 230 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882517250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
43027882517250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 157 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 198 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 395 $ Poids 94 % |
| 3 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 309 $ Poids 92 % |
| 4 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 423 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 117 $ Poids 91 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 278 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 771 $ Poids 90 % |
| 6 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 761 $ Poids 89 % |
| 7 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 467 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 633 $ Poids 89 % |
| 8 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 811 $ Poids 88 % |
| 9 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 540 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 475 365 $ Poids 86 % |
| 10 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 571 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 405 973 $ Poids 85 % |
| 11 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 405 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 295 323 $ Poids 84 % |
| 12 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 485 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 365 798 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.