1020 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 82,3 m² · constr. 1994 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 251 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882517355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027882517355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 152 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 276 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 444 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 347 036 $ Poids 91 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 272 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 442 657 $ Poids 90 % |
| 5 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 414 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 281 002 $ Poids 89 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 495 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 429 861 $ Poids 87 % |
| 7 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 199 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 438 502 $ Poids 85 % |
| 8 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 370 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 442 972 $ Poids 83 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 298 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 746 $ Poids 80 % |
| 10 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 344 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 424 778 $ Poids 78 % |
| 11 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 753 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 163 183 $ Poids 77 % |
| 12 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 472 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 302 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.