1026 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 80,7 m² · constr. 1994 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882517566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
43027882517566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 250 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 438 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 134 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 262 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 371 $ Poids 91 % |
| 4 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 447 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 343 330 $ Poids 88 % |
| 5 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 348 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 439 107 $ Poids 87 % |
| 6 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 435 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 278 439 $ Poids 87 % |
| 7 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 478 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 425 989 $ Poids 86 % |
| 8 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 182 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 434 262 $ Poids 82 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 286 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 313 $ Poids 80 % |
| 10 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 350 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 420 552 $ Poids 79 % |
| 11 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 681 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 428 416 $ Poids 77 % |
| 12 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 769 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 161 691 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.