5584 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 175,2 m² · constr. 1990 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 281 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882517781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
43027882517781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 362 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −25 704 $ | 263 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 166 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 722 622 $ Poids 93 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 361 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 313 $ Poids 89 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 566 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 676 659 $ Poids 84 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 375 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 576 530 $ Poids 83 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 315 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 697 775 $ Poids 74 % |
| 7 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 385 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 569 625 $ Poids 63 % |
| 8 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 310 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 294 $ Poids 58 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 682 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 661 992 $ Poids 58 % |
| 10 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −92 815 $ | 881 636 $ Poids 57 % |
| 11 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 284 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 429 $ Poids 55 % |
| 12 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 51 934 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.