622 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 63,6 m² · constr. 2018 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 188 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882518066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
43027882518066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 11 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 678 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 247 156 $ Poids 67 % |
| 3 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 616 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 964 $ Poids 55 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 650 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 384 769 $ Poids 52 % |
| 5 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 678 $ Poids 52 % |
| 6 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 807 m · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 899 $ Poids 50 % |
| 7 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 544 $ Poids 49 % |
| 8 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 673 179 $ Poids 47 % |
| 9 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 177 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 413 308 $ Poids 46 % |
| 10 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 227 $ Poids 39 % |
| 11 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 502 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 495 $ Poids 38 % |
| 12 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 990 m · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 815 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.