616 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 62,4 m² · constr. 2018 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 185 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882518166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
43027882518166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 0 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 85 % |
| 2 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 688 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 245 180 $ Poids 61 % |
| 3 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 941 $ Poids 55 % |
| 4 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 818 m · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 520 $ Poids 49 % |
| 5 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 626 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 728 $ Poids 48 % |
| 6 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 463 $ Poids 47 % |
| 7 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 642 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 381 748 $ Poids 46 % |
| 8 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 668 037 $ Poids 45 % |
| 9 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 166 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 409 862 $ Poids 41 % |
| 10 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 990 m · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 392 $ Poids 39 % |
| 11 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 619 $ Poids 34 % |
| 12 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 874 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 716 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.