604 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 67,1 m² · constr. 2020 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 185 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882518367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
43027882518367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 21 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 085 $ Poids 79 % |
| 2 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 709 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 252 919 $ Poids 76 % |
| 3 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 647 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 485 $ Poids 70 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 626 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 393 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 266 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 413 250 $ Poids 68 % |
| 6 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 364 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 695 $ Poids 63 % |
| 7 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 145 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 608 $ Poids 60 % |
| 8 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 591 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 424 957 $ Poids 60 % |
| 9 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 363 $ Poids 53 % |
| 10 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 430 230 $ Poids 53 % |
| 11 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 530 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 874 $ Poids 52 % |
| 12 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 688 177 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.