598 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 91,4 m² · constr. 2019 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882518477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
43027882518477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 75 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 436 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 292 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 719 $ Poids 95 % |
| 3 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 122 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 490 376 $ Poids 95 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 871 $ Poids 95 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 80 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 474 949 $ Poids 94 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 195 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 475 262 $ Poids 93 % |
| 7 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 162 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 500 977 $ Poids 92 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 345 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 405 259 $ Poids 86 % |
| 9 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 385 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 386 $ Poids 85 % |
| 10 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 159 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 261 560 $ Poids 84 % |
| 11 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 642 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 740 $ Poids 81 % |
| 12 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 632 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 309 498 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.