580 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 85,6 m² · constr. 2020 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882518827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
43027882518827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 45 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 461 594 $ Poids 100 % |
| 2 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 142 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 254 583 $ Poids 94 % |
| 3 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 368 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 780 $ Poids 94 % |
| 4 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 364 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 348 $ Poids 93 % |
| 5 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 72 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 490 092 $ Poids 87 % |
| 6 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 485 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 486 $ Poids 87 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 262 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 731 $ Poids 86 % |
| 8 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 108 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 425 189 $ Poids 84 % |
| 9 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 221 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 182 $ Poids 83 % |
| 10 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 228 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 463 815 $ Poids 81 % |
| 11 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 201 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 635 $ Poids 81 % |
| 12 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 165 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 140 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.