574 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 86 m² · constr. 2020 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 227 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882518937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027882518937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 35 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 462 675 $ Poids 100 % |
| 2 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 139 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 255 145 $ Poids 94 % |
| 3 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 376 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 706 $ Poids 93 % |
| 4 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 358 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 316 $ Poids 93 % |
| 5 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 254 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 971 $ Poids 88 % |
| 6 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 64 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 491 152 $ Poids 87 % |
| 7 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 495 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 127 $ Poids 87 % |
| 8 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 119 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 426 113 $ Poids 85 % |
| 9 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 238 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 464 756 $ Poids 82 % |
| 10 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 478 $ Poids 82 % |
| 11 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 210 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 218 $ Poids 82 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 92 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 698 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.