902 Rue HONFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 108,4 m² · constr. 2020 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 221 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882519218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027882519218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 214 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +8 026 $ | 116 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 124 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 325 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 942 $ Poids 78 % |
| 5 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 595 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +50 778 $ | 612 167 $ Poids 77 % |
| 6 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 736 $ Poids 76 % |
| 7 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 114 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 545 247 $ Poids 75 % |
| 8 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 790 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 178 $ Poids 75 % |
| 9 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 140 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 477 888 $ Poids 74 % |
| 10 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 347 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 199 503 $ Poids 73 % |
| 11 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 64 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 782 $ Poids 71 % |
| 12 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 558 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 231 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.