856 Rue HONFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 124,2 m² · constr. 2021 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882519222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027882519222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 149 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 495 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 306 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 524 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 482 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 434 646 $ Poids 90 % |
| 4 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 371 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 211 100 $ Poids 88 % |
| 5 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 162 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +8 561 $ | 124 301 $ Poids 88 % |
| 6 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 612 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 370 $ Poids 83 % |
| 7 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 31 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 555 096 $ Poids 82 % |
| 8 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 166 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 498 306 $ Poids 81 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 98 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 278 $ Poids 80 % |
| 10 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 278 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +9 417 $ | 523 493 $ Poids 76 % |
| 11 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 266 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 160 $ Poids 71 % |
| 12 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 219 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 262 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.