579 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 144,4 m² · constr. 2021 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882519872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
43027882519872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 33 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 156 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 784 $ Poids 91 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 88 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 534 775 $ Poids 81 % |
| 4 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 229 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 533 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 358 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 565 362 $ Poids 75 % |
| 6 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 200 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +78 455 $ | 1 374 047 $ Poids 73 % |
| 7 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 286 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 768 531 $ Poids 71 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 889 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 716 $ Poids 70 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 870 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 957 $ Poids 69 % |
| 10 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 547 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 466 499 $ Poids 68 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 910 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 539 489 $ Poids 64 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 983 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 783 791 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.