713 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 161 m² · constr. 1983 · terrain 1 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 269 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882520215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
43027882520215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 446 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 827 $ Poids 84 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 680 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 692 $ Poids 81 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 659 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 185 $ Poids 80 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 643 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 248 611 $ Poids 78 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 450 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −53 257 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 838 363 $ Poids 71 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 305 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 535 509 $ Poids 62 % |
| 7 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 904 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 545 844 $ Poids 59 % |
| 8 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 473 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +55 208 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 710 248 $ Poids 57 % |
| 9 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 622 839 $ Poids 55 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 664 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 669 068 $ Poids 55 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 996 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 427 714 $ Poids 55 % |
| 12 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 871 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 675 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.