703 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 139 m² · constr. 1985 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 181 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882520292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
43027882520292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 316 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 501 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 461 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 576 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 449 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 657 441 $ Poids 80 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 896 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 682 $ Poids 70 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 749 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 562 165 $ Poids 67 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 859 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 129 058 $ Poids 67 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 989 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 394 246 $ Poids 61 % |
| 8 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 939 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 383 $ Poids 61 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 207 800 $ Poids 60 % |
| 10 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 465 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −25 052 $ | 480 177 $ Poids 59 % |
| 11 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 655 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 512 636 $ Poids 59 % |
| 12 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 982 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 468 637 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.