804 Rue FARRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 77 m² · constr. 1977 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882520358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
43027882520358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 391 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 145 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 595 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 336 936 $ Poids 84 % |
| 3 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 542 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 340 531 $ Poids 82 % |
| 4 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 669 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 393 884 $ Poids 78 % |
| 5 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 755 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 395 010 $ Poids 77 % |
| 6 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 585 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −7 254 $ | 75 532 $ Poids 76 % |
| 7 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 784 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 398 550 $ Poids 72 % |
| 8 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 659 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 401 233 $ Poids 71 % |
| 9 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 452 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 656 $ Poids 71 % |
| 10 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 833 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 456 $ Poids 71 % |
| 11 | 754, rue Francheville, Sherbrooke 2025-08-11 · 136 m · Vendu 439 900 $ (5 352 $/m²) 82,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 442 515 $ Poids 70 % |
| 12 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 542 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 464 $ | 129 570 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.