808 Rue FLAMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 206 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882521217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
43027882521217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 34 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 91 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 155 $ Poids 96 % |
| 3 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 274 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +1 052 $ | 221 036 $ Poids 94 % |
| 4 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 465 540 $ Poids 93 % |
| 5 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 126 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 723 $ Poids 92 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 408 189 $ Poids 92 % |
| 7 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 137 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 419 706 $ Poids 91 % |
| 8 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 217 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 473 397 $ Poids 90 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 521 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −3 753 $ | 67 618 $ Poids 85 % |
| 10 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 446 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 450 209 $ Poids 84 % |
| 11 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 694 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 146 $ Poids 79 % |
| 12 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 676 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 250 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.