800 Rue FLAMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 79,8 m² · constr. 1976 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882521447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
43027882521447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 415 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 147 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 672 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 400 270 $ Poids 80 % |
| 3 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 663 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 341 739 $ Poids 80 % |
| 4 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 611 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 078 $ Poids 78 % |
| 5 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 703 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 403 453 $ Poids 74 % |
| 6 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 740 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 406 581 $ Poids 74 % |
| 7 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 571 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 959 $ Poids 74 % |
| 8 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 146 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 191 894 $ Poids 74 % |
| 9 | 754, rue Francheville, Sherbrooke 2025-08-11 · 203 m · Vendu 439 900 $ (5 352 $/m²) 82,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 447 808 $ Poids 73 % |
| 10 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 149 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 384 276 $ Poids 73 % |
| 11 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 749 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 399 252 $ Poids 73 % |
| 12 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 701 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 738 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.