791 Rue FARRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 160,8 m² · constr. 1977 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882521653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
43027882521653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 615 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 235 $ Poids 84 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 479 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 595 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 605 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 248 444 $ Poids 79 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 743 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 808 $ Poids 76 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 518 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −53 797 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 837 822 $ Poids 69 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 359 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 909 $ Poids 62 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 611 999 $ Poids 61 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 934 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 529 946 $ Poids 58 % |
| 9 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 508 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 709 768 $ Poids 57 % |
| 10 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 785 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 311 $ Poids 56 % |
| 11 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 618 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 668 664 $ Poids 56 % |
| 12 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 744 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 139 335 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.