814 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 113,8 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 251 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882522095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027882522095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 148 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 488 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 338 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 490 934 $ Poids 86 % |
| 3 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 536 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 100 191 $ Poids 85 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 635 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 410 415 $ Poids 82 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 805 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 525 535 $ Poids 74 % |
| 6 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 375 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 387 031 $ Poids 71 % |
| 7 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 179 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 511 051 $ Poids 69 % |
| 8 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 908 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 454 554 $ Poids 68 % |
| 9 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 705 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 478 376 $ Poids 67 % |
| 10 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 682 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 481 302 $ Poids 65 % |
| 11 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 878 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 177 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 265 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 809 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.