807 Rue FLAMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 207 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882522272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
43027882522272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 115 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 200 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 142 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 442 $ Poids 95 % |
| 3 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 86 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 089 $ Poids 94 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 185 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 401 881 $ Poids 94 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 512 $ Poids 94 % |
| 6 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 441 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 430 938 $ Poids 90 % |
| 7 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 417 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 154 482 $ Poids 86 % |
| 8 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 389 780 $ Poids 85 % |
| 9 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 279 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +1 052 $ | 212 064 $ Poids 84 % |
| 10 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 648 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 366 $ Poids 82 % |
| 11 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 404 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 480 966 $ Poids 82 % |
| 12 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 555 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 227 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.