799 Rue FLAMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 85,1 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882522492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
43027882522492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 137 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 197 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 193 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 395 939 $ Poids 90 % |
| 3 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 436 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 151 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 438 836 $ Poids 88 % |
| 5 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 147 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 538 $ Poids 88 % |
| 6 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 88 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 628 $ Poids 87 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 463 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 424 515 $ Poids 86 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 650 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 067 $ Poids 83 % |
| 9 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 425 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 474 185 $ Poids 81 % |
| 10 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 577 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 724 $ Poids 79 % |
| 11 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 383 643 $ Poids 78 % |
| 12 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 731 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 261 186 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.