789 Rue FLAMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 79 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 191 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882522722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
43027882522722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 457 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 147 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 618 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 400 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 647 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 403 381 $ Poids 78 % |
| 4 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 718 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 341 685 $ Poids 78 % |
| 5 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 667 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 345 011 $ Poids 76 % |
| 6 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 654 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 576 $ Poids 73 % |
| 7 | 754, rue Francheville, Sherbrooke 2025-08-11 · 260 m · Vendu 439 900 $ (5 352 $/m²) 82,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 447 867 $ Poids 72 % |
| 8 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 600 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 434 073 $ Poids 72 % |
| 9 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 805 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 399 165 $ Poids 71 % |
| 10 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 749 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 252 767 $ Poids 71 % |
| 11 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 710 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −7 254 $ | 76 515 $ Poids 70 % |
| 12 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 796 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 406 696 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.