788 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 84,1 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882522755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
43027882522755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 163 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 472 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 150 264 $ Poids 89 % |
| 3 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 231 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 391 754 $ Poids 87 % |
| 4 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 434 114 $ Poids 85 % |
| 5 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 183 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 453 631 $ Poids 85 % |
| 6 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 124 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 355 730 $ Poids 84 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 487 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 420 011 $ Poids 83 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 624 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 363 $ Poids 83 % |
| 9 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 442 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 469 498 $ Poids 80 % |
| 10 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 605 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 442 276 $ Poids 78 % |
| 11 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 732 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 258 234 $ Poids 77 % |
| 12 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 588 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 409 415 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.