803 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 95,8 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 202 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882523399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
43027882523399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 250 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 401 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 304 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 511 749 $ Poids 92 % |
| 3 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 343 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +12 627 $ | 232 499 $ Poids 92 % |
| 4 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 198 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 220 613 $ Poids 91 % |
| 5 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 237 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 497 320 $ Poids 89 % |
| 6 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 915 $ Poids 88 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 490 042 $ Poids 87 % |
| 8 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 344 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 441 321 $ Poids 87 % |
| 9 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 567 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 974 $ Poids 86 % |
| 10 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 566 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 336 $ Poids 85 % |
| 11 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 015 $ Poids 85 % |
| 12 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 463 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 473 340 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.