798-800 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 122,8 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 270 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882523523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
43027882523523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 460 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 104 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 630 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 132 $ Poids 80 % |
| 3 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 192 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 526 $ Poids 79 % |
| 4 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 436 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 923 $ Poids 79 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 756 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 503 917 $ Poids 76 % |
| 6 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 723 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 430 287 $ Poids 75 % |
| 7 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 425 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 514 242 $ Poids 72 % |
| 8 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 847 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 358 809 $ Poids 72 % |
| 9 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 793 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −6 207 $ | 186 133 $ Poids 72 % |
| 10 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 616 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 500 002 $ Poids 70 % |
| 11 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 869 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 464 275 $ Poids 69 % |
| 12 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 859 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 553 630 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.