791 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 82,5 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 213 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882523700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
43027882523700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 490 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 150 309 $ Poids 89 % |
| 2 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 170 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 195 884 $ Poids 84 % |
| 3 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 572 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 539 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 409 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 273 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 392 202 $ Poids 81 % |
| 6 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 481 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 420 454 $ Poids 80 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 658 $ Poids 79 % |
| 8 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 228 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 454 240 $ Poids 78 % |
| 9 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 425 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 469 829 $ Poids 78 % |
| 10 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 695 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 258 372 $ Poids 78 % |
| 11 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 170 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 356 244 $ Poids 77 % |
| 12 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 608 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 442 502 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.