805 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 136,3 m² · constr. 1997 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882524107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
43027882524107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 453 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 507 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 525 210 $ Poids 89 % |
| 3 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 429 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 127 786 $ Poids 85 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 499 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 174 $ Poids 84 % |
| 5 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 560 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 463 924 $ Poids 76 % |
| 6 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 529 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 606 612 $ Poids 74 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 729 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 491 773 $ Poids 73 % |
| 8 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 727 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 419 896 $ Poids 72 % |
| 9 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 750 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 589 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 821 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 664 210 $ Poids 65 % |
| 11 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 328 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −44 309 $ · Ajust. âge −66 385 $ | 1 195 975 $ Poids 65 % |
| 12 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 677 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +11 526 $ | 213 775 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.