5695 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 75,1 m² · constr. 1990 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882524109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
43027882524109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 384 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 416 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 442 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 418 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 693 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 304 265 $ Poids 79 % |
| 4 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 671 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 262 604 $ Poids 77 % |
| 5 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 566 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 153 397 $ Poids 73 % |
| 6 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 519 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 500 $ Poids 69 % |
| 7 | 5635, rue Hériot, Sherbrooke 2025-06-17 · 116 m · Vendu 455 000 $ (5 909 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 511 983 $ Poids 68 % |
| 8 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 912 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 554 $ Poids 67 % |
| 9 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 608 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 405 762 $ Poids 67 % |
| 10 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 544 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 264 072 $ Poids 67 % |
| 11 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 383 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 032 $ Poids 67 % |
| 12 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 915 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 356 409 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.