800 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 248,3 m² · constr. 1994 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 399 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882524132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
43027882524132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 293 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 772 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 750 859 $ Poids 58 % |
| 3 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 750 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −74 508 $ | 995 086 $ Poids 55 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 225 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 707 035 $ Poids 48 % |
| 6 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 813 301 $ Poids 41 % |
| 7 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 694 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 829 $ Poids 39 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 828 526 $ Poids 36 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 818 $ Poids 32 % |
| 10 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 832 665 $ Poids 27 % |
| 11 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 298 424 $ Poids 25 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 838 809 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.