790 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 92,1 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 246 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882524581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
43027882524581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 281 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 396 286 $ Poids 96 % |
| 2 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 232 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 217 515 $ Poids 95 % |
| 3 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 336 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 504 638 $ Poids 94 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 376 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 435 164 $ Poids 90 % |
| 5 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 375 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +13 679 $ | 229 453 $ Poids 90 % |
| 6 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 483 144 $ Poids 90 % |
| 7 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 362 $ Poids 89 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 488 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 466 662 $ Poids 87 % |
| 9 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 309 $ Poids 86 % |
| 10 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 538 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 242 $ Poids 85 % |
| 11 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 456 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 991 $ Poids 85 % |
| 12 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 052 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.