5704 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 120,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 294 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882524607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
43027882524607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 319 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 104 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 488 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 923 $ Poids 82 % |
| 3 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 329 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 530 855 $ Poids 81 % |
| 4 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 653 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +3 547 $ | 193 904 $ Poids 79 % |
| 5 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 483 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 494 392 $ Poids 76 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 762 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 376 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 746 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 458 775 $ Poids 73 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 546 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 533 959 $ Poids 73 % |
| 9 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 799 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 528 619 $ Poids 72 % |
| 10 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 852 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 450 061 $ Poids 70 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 543 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 475 283 $ Poids 69 % |
| 12 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 904 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 578 551 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.