5731 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 1 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 276 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882524901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
43027882524901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 377 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 251 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 297 $ Poids 95 % |
| 3 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 341 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 480 675 $ Poids 94 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 384 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 878 $ Poids 91 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 174 $ Poids 90 % |
| 6 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 400 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 218 765 $ Poids 88 % |
| 7 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 820 $ Poids 87 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 518 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 444 925 $ Poids 87 % |
| 9 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 463 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 017 $ Poids 87 % |
| 10 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 502 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 720 $ Poids 84 % |
| 11 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 620 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 978 $ Poids 83 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 543 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 349 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.