5675 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 117,8 m² · constr. 1989 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 299 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882525112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
43027882525112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 265 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 104 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 389 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 528 446 $ Poids 82 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 440 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 487 $ Poids 80 % |
| 4 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 621 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 193 103 $ Poids 79 % |
| 5 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 418 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 489 613 $ Poids 77 % |
| 6 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 569 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 531 481 $ Poids 75 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 692 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 374 804 $ Poids 74 % |
| 8 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 677 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 454 090 $ Poids 73 % |
| 9 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 772 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 526 308 $ Poids 71 % |
| 10 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 877 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 575 716 $ Poids 70 % |
| 11 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 880 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −15 943 $ | 447 843 $ Poids 70 % |
| 12 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 900 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 496 742 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.