5655 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 167,2 m² · constr. 1989 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 263 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882525116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
43027882525116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 238 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 700 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 367 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −27 132 $ | 255 214 $ Poids 93 % |
| 3 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 661 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 656 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 496 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 244 $ Poids 74 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 593 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 643 467 $ Poids 71 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 338 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 681 602 $ Poids 70 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 508 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 562 637 $ Poids 66 % |
| 8 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 456 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 919 $ Poids 60 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 356 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 445 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 945 $ Poids 60 % |
| 10 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 948 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 855 124 $ Poids 60 % |
| 11 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 577 868 $ Poids 59 % |
| 12 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 337 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 142 352 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.