5645 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 174,1 m² · constr. 1988 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 265 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882525118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
43027882525118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 367 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 259 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 228 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 610 $ Poids 93 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 477 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 379 $ Poids 84 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 645 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 667 424 $ Poids 81 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 489 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 574 620 $ Poids 78 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 336 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 695 551 $ Poids 73 % |
| 7 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 967 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 873 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 606 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 653 997 $ Poids 62 % |
| 9 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 509 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 561 946 $ Poids 59 % |
| 10 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 438 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 317 $ Poids 56 % |
| 11 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 587 903 $ Poids 54 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 411 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 994 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.