5684 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 100,6 m² · constr. 1988 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882525601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
43027882525601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 446 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 328 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 510 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 009 $ Poids 86 % |
| 4 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 436 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +13 679 $ | 238 868 $ Poids 85 % |
| 5 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 373 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 413 479 $ Poids 85 % |
| 6 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 280 $ Poids 83 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 309 $ Poids 82 % |
| 8 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 518 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 963 $ Poids 81 % |
| 9 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 427 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 526 374 $ Poids 81 % |
| 10 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 928 $ Poids 79 % |
| 11 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 533 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 632 627 $ Poids 79 % |
| 12 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 504 161 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.