5674 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 103,7 m² · constr. 1988 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882525613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
43027882525613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 342 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 517 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 427 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 380 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 497 598 $ Poids 80 % |
| 5 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 449 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +13 679 $ | 242 302 $ Poids 79 % |
| 6 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 268 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 97 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 820 $ Poids 78 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 392 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 419 749 $ Poids 78 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 501 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 607 $ Poids 77 % |
| 10 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 398 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 603 $ Poids 76 % |
| 11 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 515 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 642 241 $ Poids 74 % |
| 12 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 446 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 534 301 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.