5654 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 97,5 m² · constr. 1991 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 208 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882525616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
43027882525616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 389 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 844 $ Poids 92 % |
| 3 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 740 $ Poids 88 % |
| 4 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 429 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 412 834 $ Poids 88 % |
| 5 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 015 $ Poids 87 % |
| 6 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 371 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 509 884 $ Poids 87 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 477 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 238 591 $ Poids 87 % |
| 8 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 479 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 631 637 $ Poids 86 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 319 $ Poids 86 % |
| 10 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 362 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 495 $ Poids 85 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 483 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 525 496 $ Poids 84 % |
| 12 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 521 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 453 002 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.