5635 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 96 m² · constr. 1990 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882526110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
43027882526110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 352 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 500 $ Poids 94 % |
| 3 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 576 $ Poids 90 % |
| 4 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 485 $ Poids 90 % |
| 5 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 465 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 407 925 $ Poids 89 % |
| 6 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 411 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 620 $ Poids 89 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 461 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 624 110 $ Poids 89 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 478 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 235 877 $ Poids 88 % |
| 9 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 381 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 834 $ Poids 87 % |
| 10 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 375 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 504 350 $ Poids 86 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 516 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 519 311 $ Poids 85 % |
| 12 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 269 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 535 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.