5625 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 103 m² · constr. 1990 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882526112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027882526112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 334 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 266 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 556 $ Poids 85 % |
| 3 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 392 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 519 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 343 $ Poids 82 % |
| 5 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 956 $ Poids 80 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 493 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 243 631 $ Poids 79 % |
| 8 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 170 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 97 833 $ Poids 78 % |
| 9 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 444 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 645 820 $ Poids 77 % |
| 10 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 483 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 083 $ Poids 76 % |
| 11 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 481 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 500 689 $ Poids 75 % |
| 12 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 753 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −29 397 $ | 517 675 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.