5605 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 253,9 m² · constr. 1989 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 332 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882526136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
43027882526136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 360 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 761 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 992 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −101 118 $ | 980 596 $ Poids 64 % |
| 3 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 739 183 $ Poids 58 % |
| 4 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 738 970 $ Poids 48 % |
| 5 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 974 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +51 556 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 804 154 $ Poids 47 % |
| 6 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 190 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +62 769 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 699 841 $ Poids 44 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 959 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 838 063 $ Poids 42 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 377 $ Poids 40 % |
| 9 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 821 840 $ Poids 34 % |
| 10 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 779 $ Poids 27 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 829 302 $ Poids 23 % |
| 12 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +76 863 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 913 599 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.