5595 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 228,2 m² · constr. 1988 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 359 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882526158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
43027882526158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 374 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 714 724 $ Poids 84 % |
| 2 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 202 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 659 342 $ Poids 63 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 955 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 758 006 $ Poids 60 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 977 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 919 652 $ Poids 59 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 394 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +66 337 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 668 568 $ Poids 59 % |
| 6 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 381 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 326 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 522 $ Poids 52 % |
| 7 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 328 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 559 $ Poids 49 % |
| 8 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 952 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 560 $ Poids 45 % |
| 9 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +74 614 $ · Ajust. âge −71 120 $ | 903 704 $ Poids 42 % |
| 10 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 430 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +63 699 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 647 458 $ Poids 41 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 944 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 794 297 $ Poids 40 % |
| 12 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −55 582 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 695 782 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.