5634 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 115,1 m² · constr. 1988 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882526620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
43027882526620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 194 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 102 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 455 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 520 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 531 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +3 547 $ | 190 235 $ Poids 81 % |
| 4 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 366 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 484 003 $ Poids 77 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 360 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 278 $ Poids 75 % |
| 6 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 660 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 523 568 $ Poids 74 % |
| 7 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 640 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 427 $ Poids 70 % |
| 8 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 697 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 368 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 639 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 448 591 $ Poids 69 % |
| 10 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 891 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 348 768 $ Poids 67 % |
| 11 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 956 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 566 138 $ Poids 66 % |
| 12 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 962 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 672 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.