5614 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 183,2 m² · constr. 1988 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 272 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882526644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
43027882526644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 413 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 423 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 590 422 $ Poids 90 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 426 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 267 140 $ Poids 86 % |
| 4 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 256 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 733 392 $ Poids 82 % |
| 5 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 566 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 686 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 388 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 713 947 $ Poids 70 % |
| 7 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 488 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 576 330 $ Poids 66 % |
| 8 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 385 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 864 $ Poids 62 % |
| 9 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 898 378 $ Poids 62 % |
| 10 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −71 120 $ | 801 337 $ Poids 52 % |
| 11 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 409 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 669 $ Poids 49 % |
| 12 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 52 663 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.