5604 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 204 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882526676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
43027882526676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 267 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 212 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 017 $ Poids 93 % |
| 3 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 384 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 611 478 $ Poids 92 % |
| 4 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 292 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 349 $ Poids 91 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 027 $ Poids 90 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 720 $ Poids 90 % |
| 7 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 297 $ Poids 89 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 527 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 399 686 $ Poids 88 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 291 $ Poids 86 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 581 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 508 875 $ Poids 85 % |
| 11 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 612 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 470 419 $ Poids 83 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 558 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 231 392 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.